A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças significativas nas regras de financiamento imobiliário que entrarão em vigor em 1º de novembro de 2024. As principais alterações incluem:
- Limitação de Valor: O financiamento com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) será limitado a imóveis com valor de avaliação ou compra e venda de até R$ 1,5 milhão.
- Aumento da Entrada: Os compradores terão que aumentar a entrada. Com as novas regras, o banco financiará:
- Modelo SAC: Até 70% do valor do imóvel, em vez de 80%. Por exemplo, para um imóvel de R$ 800 mil, o financiamento cairá de R$ 640 mil para R$ 560 mil, exigindo uma entrada de R$ 240 mil em vez de R$ 160 mil.
- Modelo Price: Até 50% do valor do imóvel, em vez de 70%. Para o mesmo imóvel de R$ 800 mil, o financiamento reduzirá de R$ 560 mil para R$ 400 mil, aumentando a entrada para R$ 400 mil.
Financiamento Ativo: Os clientes não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa para se qualificarem.
Essas mudanças surgem em um contexto de crescente demanda por imóveis no Brasil e um aumento de saques da caderneta de poupança, que serve como fonte de recursos para esses financiamentos. A instituição é responsável por quase 70% do mercado de crédito habitacional e já registrou R$ 175 bilhões em financiamentos até setembro de 2024, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior.
A Caixa enfatiza que as novas regras não terão um prazo de validade definido e que os financiamentos já ativos não serão afetados pelas alterações.
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