Subida demanda e resquícios da pandemia: o que explica a subida de 14,5% no aluguel de imóveis em São José dos Campos, SP

Dados do FipeZap

Alugar um imóvel em São José dos Campos (SP) está mais custoso. Segundo o levantamento do FipeZap, o preço do aluguel na maior cidade da região registrou uma subida acumulada de 14,5% nos últimos 12 meses. Em maio, a variação foi de 1,69% em relação a abril. Entre as cidades do estado de São Paulo que fazem segmento da pesquisa, São José dos Campos ocupa a quinta posição em valor médio de aluguel, ficando detrás de Campinas, Barueri, Santos e São Bernardo do Campo.

Valores Atuais do Aluguel

Em maio, o preço médio do metro quadro para aluguel de imóvel em São José dos Campos foi de R$ 41,45. Isso significa que para alugar um apartamento de 60 metros quadrados, o consumidor precisa desembolsar, em média, muro de R$ 2,5 milénio por mês.

Aumento nos Últimos Anos

Nos últimos cinco anos, São José dos Campos registrou a maior subida no preço médio do metro quadro para locação em todo o estado de São Paulo. Em junho de 2019, o índice FipeZap apontava que a média do metro quadro na cidade era de R$ 21,03. Em 2024, com os R$ 41,45 registrados em maio, a subida foi de 97%.

Razões para o Aumento

Alison de Oliveira, coordenador do FipeZap, explicou que o aumento da demanda por aluguéis tem pressionado os preços para cima. “Com as taxas de juros elevadas, menos famílias conseguem comprar imóveis e acabam recorrendo ao aluguel, o que aquece o mercado de locação. A oferta não acompanhando esse aumento de demanda reflete no aumento de preços”, disse.

Contribuições Locais

Alexandre Mendes de Paiva, corretor de imóveis na cidade, destacou que a chegada de novas famílias para trabalhar e morar em São José dos Campos também contribui para o aumento. Outrossim, os resquícios da pandemia da Covid-19 ainda impactam o mercado. “Durante a pandemia, o IGP-M chegou a 37%, mas muitos proprietários não aplicaram os reajustes. Agora, esses aluguéis estão sendo atualizados ao preço de mercado”, explicou.

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