São José dos Campos ocupa o 4º lugar no ranking de aluguel mais caro do estado de São Paulo, conforme o levantamento divulgado nesta semana pelo Índice FipeZap. Nos últimos cinco anos, o preço médio do metro quadrado (m²) para locação na cidade aumentou significativamente, passando de R$ 22,11 em 2019 para R$ 42,06 em dezembro de 2024.
O estudo também revelou que, apenas em 2024, o preço do m² de aluguel na cidade registrou um aumento acumulado de 10,93%. São José dos Campos fica atrás de municípios como Santos, São Paulo e Barueri, que lidera a lista com R$ 65,41 por m².
Especialistas do setor apontam que a valorização do aluguel em São José dos Campos pode ser atribuída à alta demanda por imóveis, uma vez que a cidade é considerada um polo econômico e tecnológico na região do Vale do Paraíba e ocupa uma posição estratégica entre os principais corredores logísticos do país.
A pesquisa FipeZap é realizada em parceria entre a plataforma de anúncios de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), vinculada à Universidade de São Paulo (FEA-USP). O estudo acompanha os preços de locação de apartamentos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais, com base em anúncios publicados na internet.
Ranking de preço médio do m² de aluguel nas cidades paulistas:
- Barueri: R$ 65,41/m²
- São Paulo: R$ 57,59/m²
- Santos: R$ 51,31/m²
- São José dos Campos: R$ 42,06/m²
- Campinas: R$ 41,66/m²
- Praia Grande: R$ 39,85/m²
- Santo André: R$ 37,07/m²
- Guarulhos: R$ 36,54/m²
- São Bernardo do Campo: R$ 34,35/m²
Alta no aluguel acompanha tendência nacional
O levantamento também destacou que, em 2024, o preço médio do aluguel residencial no Brasil subiu 13,5%, alcançando R$ 48,12 por metro quadrado. Esse aumento supera a inflação oficial, que ficou em 4,83%, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A alta de 13,5% em 2024 é quase três vezes maior do que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que encerrou o ano com 6,54%.
O estudo também mostrou que, em 2024, o aluguel subiu mais do que o preço médio de venda de imóveis residenciais, que teve uma expansão de 7,73%.
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